Malraux

Dispositif Malraux

L’investissement immobilier est un levier puissant pour la constitution et l’optimisation de votre patrimoine. Différents dispositifs permettent aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux. La Loi Malraux est un parfait exemple de solution d’investissement.

Qu’est ce que la loi Malraux ?

Loi Malraux - Investir pour sauvegarder le patrimoine Français tout en réduisant son imposition

Le dispositif Malraux s’adresse aux personnes avec une imposition élevée qui souhaitent investir dans un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé.

Cette loi vise à renforcer la protection du patrimoine historique et esthétique Français.

En contrepartie de cet investissement, vous pouvez bénéficier d’une réduction jusqu’à 30% du montant des travaux sur votre revenu global sans plafonnement.

C’est une solution intéressante lorsque l’on souhaite coupler investissement et avantage fiscal.

Comment fonctionne la Loi Malraux ?

Les investisseurs qui souhaitent restaurer un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou une zone protégée bénéficient de l’avantage fiscal du dispositif Malraux. Grâce à ce mécanisme, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % des montants engagés pour les travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, les contribuables fortement imposés trouvent dans la loi Malraux un outil particulièrement intéressant, car elle n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales.

Critères à respecter pour être éligible :

Sélection du bien immobilier

Le bien doit être situé dans un secteur sauvegardé, une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager) ou une AVAP (Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine).

Réalisation des travaux

La restauration doit être complète et encadrée par un Architecte des Bâtiments de France. Les travaux peuvent inclure la rénovation des façades, de la toiture, des menuiseries et des parties communes.

Mise en location obligatoire

Une fois les travaux terminés, le bien doit être loué nu pendant au moins 9 ans mais, sans conditions de plafonnement des loyers ni de ressources des locataires.

Réduction d’impôt

L’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 22 % à 30 % des travaux, selon la zone où est situé le bien.

Exemple

Vous achetez un immeuble ancien situé à Saint Germain en Laye, classé en secteur sauvegardé. Vous devez réaliser 300 000 € de travaux de rénovation.

Grâce au dispositif Malraux :

Vous obtenez une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, soit 90 000 € étalés sur plusieurs années.
À terme, vous devenez propriétaire d’un bien de prestige rénové, dans un secteur prisé, avec un fort potentiel de valorisation.
En l’absence de plafonds de loyers, vous pouvez optimiser la rentabilité locative de votre investissement.

Le dispositif Malraux constitue ainsi une stratégie patrimoniale pertinente pour les investisseurs souhaitant allier défiscalisation et valorisation immobilière.

Le mot du gérant :

Le dispositif Malraux est un outil d’investissement immobilier intéressant. Encore faut-il investir dans un programme bien situé avec une valorisation cohérente. Le bénéfice fiscal ne doit pas se faire au détriment de la qualité du bien

Florian

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